漢哥一起尬聊房產與人生

哥在房屋銷售現場常常碰到一個問題：「漢哥⋯我的銀行存款不好看，房貸真的有辦法八成嗎」？這幾乎是年輕族群購屋，最擔心的一個問題，很多人收入還算不錯，但存款不足，可能是太愛奢侈性消費、三不五時出國旅遊等等，或者生活中沒有儲蓄的習慣，常常寅吃卯糧，沒有做好預算控制，錢永遠賺多少花多少。

有買過房子的人一定都知道，銀行對保時，有很多表單文件需填寫簽名，這些文件就是在調查我們每個月的收入、支出、扶養或各項負債等等，這些東西最重要的就是銀行要評估我們的「還款能力」及「負債比」，哥來跟大家說明一下：

月負債比：月負債/月收入
（以不超過70%爲原則）
總資產負債比：總負債金額/資產總額
（資產負債率一般建議落在50%左右保險）
DBR22倍：無擔保債務餘額不得超過平均月收入的22倍，什麼叫「無擔保債務餘額」？基本上就是不需要提供擔保品的借款，包括：
1.無擔保信貸餘額
2.現金卡可動用餘額
3.信用卡預借現金
4.信用卡循環利息
5.信用卡分期待付金
車貸或房貸這類有擔保品的債務不在其中。

負債比是銀行評估借款人的一項重要指標，提供給銀行的財力證明中，盡可能將對自己有利的所有條件都拿出來：存摺、薪轉、扣憑、所得清單、定存、儲蓄險保單、甚至是名下有其他房地產，稅單或權狀也都有加分作用，有收租效益更好喔若銀行評估後真的無法達到我們理想的貸款成數，其實還是可以提供連帶保證人，比如父母、配偶、兄弟姊妹等等，成功機會也會提高囉～貸款真的沒有這麼難，祝福大家房貸順利！！