很多客戶來接待中心看房子，都很習慣問到：「那你們公設比幾％？」，其實客戶問歸問，很多人都不知道 #公設比 的意義、計算方式、#大公、#小公 分別是甚麼？
漢哥在這邊簡單跟大家說明一下！！
✔大公
【社區全體住戶都會使用到的公共空間，由全體區分所有權人共同持分】，包含：大廳Lobby、中庭、管理室、逃生梯、避難空間、屋突機房、各項室內活動空間。
✔小公
【僅供特定住戶共同使用的空間，由特定區分所有權人持分】，比如各樓層的電梯廳、樓梯間、走道等等。
✔公設比的計算方式依內政部營建署解釋函如下：
建物權狀中共同使用部分的持分坪數÷建物總坪數＝公設比
⚠️要注意一下，計算公設比時【必須將車位面積扣除】，因為車位一般都有 #分管協議，每一個車位編號都屬於私人使用，而並非全體住戶或部分住戶「共同使用」，所以不能納入公設比計算。
很多客戶喜歡拿以前舊建築物來比較，說以前公設比很低，現在愈來愈高，花大錢買公設一點都不划算，漢哥在這跟大家說明一下：
1.舊房子不一定低公設比或沒有公設，因為在民國83年10月以前，公設和主建物採合併登記，民國83年10月以後，共用部分才被登記為公設。
2.民國94年後，「八樓雙梯」新法實施後，八樓以上的建築物一定要有兩支逃生梯，而且隨著消防法規愈趨嚴格，逃生梯的空間也必須愈來愈大，連帶也拉高了新建築物的公設比，
3.以前爬樓梯的公寓根本沒有地下室，但隨著建築物的演化，以及現代人對於停車位的需求，開始出現地下室的設計，而地下室還有很多公共設施，比如：台電配電室、電信機房、消防水箱、緊急發電設備等等，都會被納入公設面積計算。
4.建築物當中，「有頂蓋」的才會被納入面積計算，像「露天泳池」、「空中花園」等等無頂蓋的設施，只能稱為 #法定空地，而不算是公設喔。
5.愈來愈多標榜 #全齡化 的社區，訴求0-100歲都宜居的建案，公設琳瑯滿目，很多客戶雖然嘴上都說浪費錢、用不到，但你用不到不代表別人不會用，哥就實際參訪過很多社區的公設使用率都很高阿。
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