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五年前哥30歲，買下人生第一間預售屋，那是打算跟當時女友、現在老婆攜手走入人生下個階段的「起家厝」，這間兩房含車位權狀約40坪左右，總價768萬，最近觀察周遭新建案行情，兩房含車位成交價大約落在1100-1300萬左右，房價在去年底跳升太快，漲幅非常驚人。當時我們的房貸是配合建商跟土地銀行承做的整批貸款，利率相對自己外面找銀行來的便宜，貸款金額為614萬，每月利息大約落在5000~7000元左右。（若你選擇寬限期，每個月只要還利息，真的都比租一間套房還便宜了）
最近公司的新建案如火如荼籌備中，哥本人身為公司的小股東，當然也要拿些錢出來投資在新案開發，於是跟老婆討論後，就決定讓我們現在住的這間「起家厝」，再幫我們生點錢出來挪作投資公司用，“想辦法以錢滾錢絕才是賺錢的不二法門”。
以下是我們轉貸+增貸的過程分享，提供給大家參考。
1.詢問原貸款銀行遭拒：前面有提到，我們之前是配合建商的銀行整批貸款，當然也是看準 #整批貸款利率較划算，因為原本房貸在「土地銀行」，所以哥致電土銀詢問增貸一事，直接遭打槍。土銀：「兩年前後房價不會落差多少，估價上都差不多喔，應該沒辦法增貸」。漢哥：「？？？」。（滿臉黑人問號）
2.陌生拜訪的中國信託業務：因為哥在建設公司上班的緣故，偶爾會有一些銀行業務來陌生開發或拜訪，當然都是希望能有機會合作或服務。
所以被原銀行拒絕後，哥想起不久前從台中跑到彰化的一位中信業務，主要負責房貸放款這一塊，便立刻跟她聯繫，因為當初房子是登記老婆的名字，所以理所當然要以老婆的收入、財力等資料去做信用聯徵。（個人與金融機構間發生過的信用往來紀錄）
經過一連串來來回回的資料簽認後，中信業務回電了：「林先生，真的對你們很抱歉，總行目前確定駁回這件申請了，因為太太“網紅”的職業身分，公司沒有辦法認定，為此我還跟公司吵了一架。」
3.自由業者的職業及收入太尷尬（插曲）：中信業務很努力的幫忙我們，在得知公司駁回理由是因為老婆無固定職業，所謂「自媒體經營者」或「網紅」、「KOL」等等身分，都並非穩定職業，可能今天有收入而明天沒有，中信業務立馬跟她主管說：「那我今天在這上班，明天跟你提離職，我就有比較穩定嗎？」
4.塵埃落定永豐銀行：中信增貸失敗後，哥趕緊再搜索一遍line的好友名單當中，還有哪位銀行界好友可以幫忙，終於在1000多位line的好友裡面找到一位永豐銀的業務阿凱。阿凱是幾年前在北屯代銷某個建案時，自己拿著公司房貸優惠專案進來銷售中心陌生拜訪的年輕人，哥跟他說了轉貸+增貸的來意，以及表明太太的職業身分後，他也很阿莎力的說可以試試看。最後順利在永豐銀增貸成功，償還原貸款銀行後，還有230萬左右的現金可以活用，哥也可以拿一部分來投資自家公司了。
不過要跟大家特別說明，最近因應政府打炒房風聲鶴唳，銀行也很擔心客戶增貸目的是再去「購置不動產」，為了杜絕投機炒作行為，基本上增貸的目的跟資金流向，還是不要跟房地產有直接關聯比較好喔～
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