漢哥一起尬聊房產與人生

在銷售案場，很常碰到這個狀況：客戶可能因為一時衝動、意亂情迷，未經審慎思考的情況下買了房，付了訂金，拿著所謂的「 #紅單」回到家，然後被親朋好友輪番洗腦兼吐槽後，彷彿大夢初醒一般，一直回想剛剛接待中心的那杯咖啡是否被下了迷藥？怎麼一杯咖啡下肚，十萬訂金就從戶頭飛出了？
　
這裡我們可以分成預售屋買賣的「訂金」以及中古屋買賣的「斡旋金」或「要約書」來談談。
　
🏠預售屋買賣：跟建商或代銷承購預售屋，下訂時都會拿到合約書審閱本，可以將合約書帶回家好好審閱至少「五日」以上，這就是 #合約審閱期，若是在這段時間內發現房子不適合自己，或者超出原本預算太多，都是可以反悔退訂，而此時建商或代銷，也應將訂金全數退還予買方。
　
🏠中古屋買賣：透過房仲購買二手屋（中古屋）時，為了展現自己買房的決心與誠意，希望透過房仲幫忙跟賣方協議價格，通常都會簽定 #斡旋契約書 或是 #買賣要約書，二者的差別在於斡旋須拿出現金，也就是所謂的「斡旋金」，而要約書則不用，但是二者都有所謂的 #契約審閱期(大約三天)。
　
在法律上，當斡旋契約書或買賣要約書，經由仲介「送達」至賣方的手上，而賣方也「同意」出售時，即買賣雙方合意成交，此時不論是以斡旋或要約的形式，買方皆無法再反悔，否則賣方可以沒收斡旋金，或者是要求買方支付總價的3%當作賠償。
　
✨簡單來說，預售屋只要在簽約之前，都有反悔的機會(以合約審閱期限內為基準)；中古物的話，在賣方「尚未同意」出售之前，都還來得及將斡旋或要約撤回，反悔不買。所以，訂金或斡旋金並非拿不回來，但要注意時間性，才能全身而退喔！