漢哥一起尬聊房產與人生

看房子或買房子時，業務常常都會說：「到時候錢會進去 #履保專戶，所以不用擔心錢不見」，到底甚麼是履保專戶？跟我的錢又有什麼關係？這真的能信任嗎？
　
哥簡單跟大家說明，到底甚麼是 #履保 呢？
Ans：不論預售屋或中古屋交易，當雙方簽訂買賣契約後，從繳付訂金、簽約金、各項期款、代收款等等，都會透過第三方公正人（通常為銀行或建經公司），開立一個專門的戶頭，就是 #履保專戶，負責保管買方支付的所有款項，確定買賣過戶完成並且交屋後，再把錢全數撥付給賣方（但會扣除必要費用），履保專戶才會正式解除。
　
履保機制有幾種方式，哥特別做了圖卡與大家分享，一般建設公司都會委由貸款銀行一併承作履保，仲介公司多半透過建經公司承作（如僑馥建經、安信建經、合泰建經等等）
　
另外，#履保費大約為成交總價的萬分之六，#由買賣雙方各支付一半，漢哥曾經聽聞過，有些房仲會對客戶說：「哎呀，成屋買賣很單純拉，房子簽約到交屋才一個半月左右，不像預售屋阿...蓋到一半建商跑路，不用做履保了拉，還要花一筆費用欸！」萬萬不可❌❌建商會跑路，難道仲介不會嗎？屋主不會嗎？錢是辛辛苦苦掙來的，【堅持履保，買房子才真正有保障】！！