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最近碰到一些客戶來看建案，哥帶他們參觀『實品屋』，開始向客戶介紹時，往往會發生以下對話，透過這篇文章，教大家認識一下，『實品屋』跟『樣品屋』是不同的唷~
漢哥：這間房子權狀37坪，室內大約25坪，扣除陽台大約22點多坪，算滿標準的正三房。
客戶：為什麼你們權狀37坪的三房，比我去看30出頭坪左右的房子還小間阿?
漢哥：恩...你是實際去看房子現場嗎?還是去接待中心裡面看?
客戶：就跟你們一樣，都是看樣品屋阿!!
漢哥：我們是實品屋，跟樣品屋不一樣捏~
『實品屋』:正在結構中或已經蓋好的建案，從中挑選出一至兩戶實際房型，直接進行內部精裝修，通常帶有裝潢、傢俱、家電，未來出售也是連同精裝修內容一併售出。簡單說，你如果去看某大樓建案，銷售小姐直接帶你進入工地現場，參觀某一間裝潢好的房子(可能是2C或F棟4樓之類的編號)，這都是『實品屋』。目前台中寶佳集團的建案，因為大多採取先建後售的銷售模式，蓋到中間樓層後，才開始銷售，基本上都有實品屋可以參觀。『樣品屋』:通常在臨時搭建的接待中心內部，看不到房子實體，而只是模擬一個空間出來給客戶參考，一樣都有漂亮裝潢跟傢俱，但樣品屋隨著建案完銷，接待中心拆除，也會一併跟著拆除，而裡面的傢俱擺設，有的建案會便宜拍賣，有的則收進建商倉庫，留待後面的案子續用。『樣品屋』通常會碰到幾個問題，哥在這裡偷偷教大家幾招：
1.等比例放大，完工後才發現，跟當初樣品屋的空間感落差太大，哥看過那種放大1.15倍的樣品屋，權狀40坪，室內28坪的房子，瞬間室內就變成32.2坪，你說你不知道4坪落差有多大?哥告訴你，大約差一間主臥，或者兩間客房的大小。所以很多人覺得看樣品屋空間都很開闊阿，怎麼成屋都這麼壓迫?魔鬼就藏在這裡。
2.樣品屋不做門、不做隔間牆，有些內部會採用大面玻璃或鏡子，加強空間延伸效果，實際上我們蓋房子，隔戶牆跟隔間牆都有一定厚度(隔戶約12~15cm)，但樣品屋不須做牆、做門、灌漿、封板等等，只要一塊3~5cm的木板簡單區隔空間即可，這也是偷坪數的概念之一。
3.樣品屋的燈光絕對都是亮中亮，每個客戶去看樣品屋，一定都有種採光好、通風佳、窗明几淨的極佳感受，因為接待中心是用一大塊空地搭建起來，旁邊幾乎沒甚麼高樓遮蔽，加上大量的崁燈灑落下來，搭配室內恆溫空調，或戴森的時尚空氣清淨機，對!這就是夢想中的美宅，訂購下去吧!實際蓋好後，因為前後左右都被遮擋，或座向因素(剛好買在冬冷夏熱的朝向)，導致採光不佳或通風不良，就真的只能跟樣品屋一樣，24小時崁燈及冷氣開著，才能保持室內恆亮、恆溫。
4.樣品屋的高度，通常就是接待中心天花板的高度，不會受限於樓高限制，目前大樓標準高度大約都落在三米至三米二，這是未扣除樓地板跟天花板的厚度喔，實際高度大約會落在兩米八至三米左右，但接待中心天花板，有的釘到五、六米，走進去壓根兒感受不到天花板或大樑的壓力。
其實哥還是建議首購小資族，盡可能就看房子現場，才是最真實的五感體驗，當然啦...有些熱銷建案，房子還沒蓋好就幾乎快要完銷，只能透過樣品屋去感覺，想像未來的模樣，那也沒關係，確認座向與樓層、開窗方位、四面八方的小環境等等，功課做足，用心觀察樣品屋的細節，向你的銷售業務詢問清楚，一樣能買到心中的好房，祝福大家囉~
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