![90255099_125381412393956_8916114032163815424_o.jpg 90255099_125381412393956_8916114032163815424_o.jpg](https://pic.pimg.tw/jahan5210/1615302180-277081198-g_m.jpg)
常常有客戶來看房子,最後談到價格時,都會問漢哥一句「除了買賣價金以外,還有沒有其他額外要收的費用」?哥今天就來告訴大家,當你興沖沖地決定購入一間房子,除了房價及車位價格外,還有一筆『看不到的隱形成本』,建設公司通常稱為「代辦費」,有的公司會稱「暫收款」。
那究竟代辦費(暫收款)到底是甚麼呢?買賣房子通常經過幾個流程:
1.簽約
2.用印(備件)
3.完稅
4.交屋
簽約:顧名思義,當買賣雙方合意彼此的價格,簽署具有法律效力的不動產買賣合約書。這邊要注意的是,不論買新屋或中古屋,一般建商或賣方都會要求買方簽立本票,主要在保障過戶流程時,因為賣方(建商)還有剩餘尾款沒有拿到,但房子已經準備過戶給新的買方,一旦房子過戶完成,買方落跑,那賣方(建商)不就虧大了嗎?基於保障賣方債權原則,代書都會要求買方簽立本票,當然,若房子沒有貸款,買方願意在過戶之前,將所有款項一次付清予賣方,那也可以無須簽立本票。
用印:也稱做「備件」,簽約完成後,代書會將買賣雙方報稅及過戶等申請文件備齊,蓋雙方的印鑑章,送至稅捐或銀行,現在為了簡化流程,一般都在簽約當下進行用印手續。買方若是跟建商或代銷購買新成屋,為了節省過戶時間,用印時也會一併請銀行進行對保,填寫貸款申請書、買方提供財力證明等等。
完稅:稅單核發下來,買賣雙方有各自的稅費需負擔,通常賣方(建商)需負擔土地增值稅,而買方負擔契稅、印花稅、地政規費 等等,完稅後代書就會開始跑過戶、貸款等手續。另外中古屋買賣要注意,代書在此階段需確認原屋主的貸款是否塗銷,新買方的貸款銀行才能設定送件,通常繳納各項稅費,也都委由代書這邊幫忙處理。
交屋:終於經過一連串的買賣流程後,待權狀核發下來,就可以進行交屋囉,交屋細節可以點選底下的連結,哥在3/2寫的 #漢哥一起交屋去,裡面有很多交屋眉角,分享給大家。
綜合以上不動產買賣四步驟:簽約、用印、完稅、交屋,大家知道買房子所收的「代辦費」到底是甚麼了嗎?沒錯!!!主要就是各項稅費、代書費、以及申辦貸款時,強制投保的火災險及地震險,若是跟建商或代銷購買預售屋或新成屋,那代辦費當中通常都還會包含「公共基金」、「管理費預繳」這兩項,原則上代辦費都是多退少補,這些費用因為都不是建商或賣方私自收取,應該也都會有明細或單據,交屋時記得要索取喔~