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常常有客戶來看房子，最後談到價格時，都會問漢哥一句「除了買賣價金以外，還有沒有其他額外要收的費用」?哥今天就來告訴大家，當你興沖沖地決定購入一間房子，除了房價及車位價格外，還有一筆『看不到的隱形成本』，建設公司通常稱為「代辦費」，有的公司會稱「暫收款」。
那究竟代辦費(暫收款)到底是甚麼呢?買賣房子通常經過幾個流程:
1.簽約
2.用印(備件)
3.完稅
4.交屋
簽約：顧名思義，當買賣雙方合意彼此的價格，簽署具有法律效力的不動產買賣合約書。這邊要注意的是，不論買新屋或中古屋，一般建商或賣方都會要求買方簽立本票，主要在保障過戶流程時，因為賣方(建商)還有剩餘尾款沒有拿到，但房子已經準備過戶給新的買方，一旦房子過戶完成，買方落跑，那賣方(建商)不就虧大了嗎?基於保障賣方債權原則，代書都會要求買方簽立本票，當然，若房子沒有貸款，買方願意在過戶之前，將所有款項一次付清予賣方，那也可以無須簽立本票。用印：也稱做「備件」，簽約完成後，代書會將買賣雙方報稅及過戶等申請文件備齊，蓋雙方的印鑑章，送至稅捐或銀行，現在為了簡化流程，一般都在簽約當下進行用印手續。買方若是跟建商或代銷購買新成屋，為了節省過戶時間，用印時也會一併請銀行進行對保，填寫貸款申請書、買方提供財力證明等等。完稅：稅單核發下來，買賣雙方有各自的稅費需負擔，通常賣方(建商)需負擔土地增值稅，而買方負擔契稅、印花稅、地政規費 等等，完稅後代書就會開始跑過戶、貸款等手續。另外中古屋買賣要注意，代書在此階段需確認原屋主的貸款是否塗銷，新買方的貸款銀行才能設定送件，通常繳納各項稅費，也都委由代書這邊幫忙處理。交屋：終於經過一連串的買賣流程後，待權狀核發下來，就可以進行交屋囉，交屋細節可以點選底下的連結，哥在3/2寫的 #漢哥一起交屋去，裡面有很多交屋眉角，分享給大家。綜合以上不動產買賣四步驟：簽約、用印、完稅、交屋，大家知道買房子所收的「代辦費」到底是甚麼了嗎?沒錯!!!主要就是各項稅費、代書費、以及申辦貸款時，強制投保的火災險及地震險，若是跟建商或代銷購買預售屋或新成屋，那代辦費當中通常都還會包含「公共基金」、「管理費預繳」這兩項，原則上代辦費都是多退少補，這些費用因為都不是建商或賣方私自收取，應該也都會有明細或單據，交屋時記得要索取喔~
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