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漢哥在銷售案場，最常碰到的客戶問題之一，「二樓疑慮」絕對上榜，大家對二樓，常常又愛又恨，愛的是它幾乎是全棟最便宜，有時跟高樓層價差，甚至會差到100多萬，100萬的價差自備款就要多拿出20萬，這20萬省下來，五大家電就有著落了，你說二樓便不便宜？但二樓又往往讓大家充滿擔憂及困惑，漢哥這裡整理出二樓疑慮排行榜：
管線問題：這絕對第一名了，每個人都認為，二樓最靠近管線轉折，若真的發生堵塞，二樓首當其衝，其實像我們目前代銷的建案，建設公司就非常貼心地將二樓污水管做「獨立幹管」，與三樓（含）以上的樓層，不共用污水管，要發生堵塞的機率減低很多（除非自己家人不當使用）。加上新大樓污水管，轉彎都特別做45度角，而非傳統90度角，針對堵塞的情形及之後維修都有改善。而且新大樓若交屋沒多久就發生堵塞，很可能是施工時，工人不小心將混凝土或水泥砂漿倒入管線內，之後乾掉硬化，造成管線排水不佳。
還是老話一句，找有品牌、有信譽、肯負責的建商，真的發生狀況，哥相信建設公司多半是願意面對的，除非他們打定主意當「一案建商」。
噪音問題：這也是榮登二樓疑慮排行榜前面，大多數人覺得二樓很吵，但其實哥想跟大家說，以哥的銷售經驗來看，吵雜與否跟樓層沒有絕對的關係，反而跟建案周邊環境比較有關。當你的社區附近都是住宅區，也沒有在大馬路邊，你說二樓會吵也滿奇怪的，但是當你家就在臺灣大道旁、文心路邊、捷運旁、鐵路邊，哥不相信住在十五樓的你就不會聽到這些聲音，而且據哥的市調情報，現在只要是在大馬路邊的建案，多半氣密窗品牌都非常高檔，有的用YKK、有的用鵝牌，不都是為了降噪嗎？
加上物理學原理告訴我們，聲音的傳遞沒有方向性，只差在若傳遞過程有障礙物的話，它的能量會快速減低，所以大家才會以為高樓層好像噪音比較小，但哥確實賣過一個案子，前臨30米大馬路，對面一間KTV，每晚夜夜笙歌、通宵達旦，十六樓的客戶最後受不了，住不到兩年火速搬家。
蚊蟲太多：基本上低樓層確實比較有可能發生蚊蟲問題，但三樓、四樓、五樓難道沒有嗎？其實都會有，解決辦法也簡單，紗窗確實關上，陽台點蚊香，或者現在很流行用一些香草、薄荷、迷迭香等等來驅蚊蟲，不啻都是好方法。
落塵太重：這跟上面一樣，三到五樓應該都難逃這問題，而且以目前台灣西半部，PM2.5濃度常常偏高，其實高樓層的空氣也未必好，但哥知道很多好野人家，現在都流行加裝全熱交換器，或者一般我們在家中放置一台空氣清淨機也很好，台中的建商實在很給力，現在很多建商都直接加裝「抗PM2.5」的紗窗當作建材標配，有效隔絕PM2.5及細懸浮微粒，超屌。
風水或命格：這部分的話⋯真的愛莫能助了！當然，臺灣人畢竟還是比較相信算命一事，漢哥其實也滿愛請朋友幫忙算算紫微，透過天機神算，更了解自己的內心，也是不錯的事情；但買房的話，哥還是相信自己的直覺感應，因為哥始終相信，術業有專攻，老師有他的專業，哥也有我的專業，大家別互搶飯碗捏～
今天帶大家一起巡工地，漢哥來尬聊二樓，希望對大家有些幫助，買房若有預算考量的話，哥其實真的推薦二樓，尤其當前面有公園綠地的話，二樓又便宜，又有免費永久植栽綠化，why not?
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