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台中市的總人口數在2017年七月底，正式超越了高雄市，晉升為全台人口數第二多的城市，至今都僅次於新北市。眾所皆知，台中有非常多的重劃區，除了媒體寵兒「七期」外，台中【市地重劃】從一期~十五期，【自辦重劃】也有單元一~單元十四，若再加上豐原、潭子或海線一帶的重劃土地，真的是不勝枚舉。早期的台中在沒有這麼多重劃區之前，幾乎就圍繞著東區、南區、西區、北區跟中區(其中台中市中區，因為台中火車站設立於此，這裡更曾經是全國人口密度最高、台中的商業集中地)，當時台中的外環道為「文心路」，過了文心路就是未經開墾的農田或墓園，其後隨著市地重劃愈來愈多，人口、交通、建設等發展愈來愈密集，不得不向外為擴張，漸漸帶動屯區(北屯、西屯、南屯)，以及原台中縣幾個鄉鎮市的活絡。
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今天就來跟大家淺聊，台中市五大舊城的房價分析：
1.首先是中區：剛剛提到，台中市中區因為台中火車站坐落於此，曾經這裡是台中商業活動最繁忙的地方，全區幾乎以商業用土地為主，全盛時期曾為全台灣百貨公司密度最高的區域，小時候曾跟媽媽去逛過那邊的【龍心百貨】、【遠東百貨】、【財神百貨】跟【第一廣場】，第一廣場比起前面幾間百貨算比較晚成立的(原為台中第一公有市場，如今已改為東協廣場)，那時候也很喜歡去「中央書局」(百年歷史的書店，中間一度經營困難而停業，後來透過民間企業力量，重新改建復業)。
隨著重劃區域不斷向西延伸、屯區的快速開發、聯外交通(高速公路、74號快速道路、高鐵等等)都集中在外圍，最後甚至連台中市政府都遷往西屯區，中區至此快速沒落，後來又因第一廣場事故頻傳，周遭百貨一間接著一間關門大吉，正式讓中區從此一蹶不振，曾經的繁華鼎盛走入歷史，徒留滿街殘破的老舊建築，及遊民與移工組成的下流社會，衍伸的治安死角令人不願意再踏入中區活動消費。
最近幾年，台中市政府不停提倡「翻轉中區」、「中區再造」等計畫，讓這個百年老城華麗轉身，巷弄內多了許多老建築結合新設計的文創旅店，加上台中火車站的翻新工程，車站東移搭配鐵路高架化等等，中區彷彿活過來一般，但因為土地開發得早，區域內可開發的素地不多，一地難求又無重劃或大規模都更的情形下，中區的土地更加難能可貴，新房子完全炙手可熱，因為交通方便，加上周邊圍繞著東區、南區、西區、北區等等較熱鬧的其他行政區域，幾乎新建案都能站穩26-30萬的成交價，也讓沉寂已久的中區再次活絡，
總戶數：7,978戶
總人口數：18,144人
預售&新成屋價格：)精匠富御觀止、鼎泰中城、時光流域、巨陽瑞安(26-30萬)；
中古屋價格：聚合發愛美、寶崍市中欣(20-25萬)
2.東區：東區一直以來也幾乎都是被冰封冷落的一個區域，遙想哥當年高中剛畢業時，班上同學有人住力行國小那附近，哥要騎車到同學家，過了孔廟後，附近一片荒蕪，內心只覺得：「這就是傳說中台中市東區？？怎麼跟台北的東區差這麼多」。
不過台中市眾多重劃區當中，第一期市地重劃就在東區，面積不大(僅11公頃)，範圍以建德街-仁和路、大興街-立德東街為主，大智國小包含在內，與六期重劃區、九期重劃區相隔不遠，都在東區。六期重劃區就是現在火車站旁的干城市地重劃，包含秀泰廣場站前店(S1、S2館)，而九期重劃區則跨過旱溪的東側，範圍較大，包括東英、旱溪、十甲等區域，與太平區相連。
台中市東區先是隨著旱溪一帶的開發，不少建商前仆後繼的相繼進入，但因為地理位置較靠近太平，所以當時房價仍拉抬不上來，始終維持一字頭的成交價，後來隨著【鐵路高架】、【台中火車站東移(東區新增了精武車站)】、【建國市場規模化】、【台糖生態園區案開發】，加上【秀泰廣場的開幕】、【三井lalaport確定落腳】等利多，東區搖身一變也成了票房保證，其中 #豐邑建設在此區搶地不手軟，2019年以每坪將近百萬的土地價格(98.8萬/坪)，標下台糖區段徵收土地，近期預計推出2-4房新案，東區近年利多不斷、漲聲不斷，從早期一字頭的後段班，一躍成為三字頭的黑馬，漲幅之大可見一班。
總戶數：28,920戶
總人口數：75,677人
預售&新成屋價格：勝美新東區、誠邑築捌零寓所、浩瀚森之道、國聚之禮、總太東方紐約、新業自由居(23-27萬)；
中古屋價格：寶鴻景美大廈、允匠大心、名軒美好莊園系列(20-23萬)/林維湖濱系列(25-28萬)
3.南區：早期台中人常流傳一句話：「買房子絕對不要過鐵路以東，跟鐵路以南」，因為鐵路平交道隔閡造成的不便，買房族最有感，所以才有這句「買房定律」。所以早期的南區舊跟東區一樣，乏人問津，公共建設不會來這裡，交通發展也輪不到南區，反而在老台中人的心中，南區＝工業區，以前還沒有外圍的中科（台中科學園區）、精科（精密科學園區）、中工（台中工業區）、軟科（軟體科學園區）等等，台中大大小小的工廠，很多都集中在南區，時至今日，南區還有為數不小的「工業用地」(集中在建國路–樹義路一帶)。
但是南區比東區好一點的是，區域內兩間台中知名的大學矗立，包括國立中興大學跟中山醫學大學，小時候媽媽曾經帶哥到中山醫學大學附設醫院矯正牙齒(中山醫院牙科當時非常有名)，我們一路從北區開車到南區，當時的文心路是台中的外環道路，印象只有開了好久的車，哥在車上一路睡到中山附醫，媽媽說到了的時候，眼睛睜開只見周圍雜草叢生，草比人高，很難想像現在「大慶或車站」跟「捷運115站」雙鐵共構的繁榮景象，距離車站300公尺還有一間星巴克。
但近年來的南區，鐵路高架像是打通台中市的任督二脈一般，2012年在原有的高等法院對面，台中公共資訊圖書館落成營運，科技感又現代化的建築特別亮眼，引起一番討論，當時還有建案趁勢搭上國圖館熱潮，取名「國圖一號會」，加上台鐵高架化在這邊也新增了「五權車站」，鄰近的西區及南屯八期重劃區的房價高不可攀，將想要購屋的年輕人、小資族不停推向南區，也讓南區擺脫了早年「黑手窟」、「買房不過鐵路以南」的魔咒，房價從民國98年的金融海嘯時期，每坪10萬上下，飆升至今日每坪30-35萬。
總戶數：50,391戶
總人口數：126,744人
預售&新成屋價格：坤悅君匯、登陽青籟(此案已過環中路，近烏日區)、鴻邑境安樹語、惠宇謙仁、聚富暖暖、嘉磐樸樹(28-35萬)；
中古屋價格：元城森謙苑、元城千謙苑、富宇綠都心、登陽聽河、豐邑閱文心、親家M3(23-28萬)/寶佳系列：(22-25萬)
4.西區：西區一直以來都形塑著文風鼎盛的文教區概念，包括升學名校居仁國中、台中女中，或者培育師資的台中師專、師院附小都坐落在此，台中地方法院、美術館、文化中心都在西區，故西區一直讓人有種人文薈萃，藝術之城的感覺，尤其現在許多文青、網美來到台中一定造訪的勤美誠品、草悟道、審計新村等等，都在西區的範圍內。
西區在哥小時候的印象中，也是發展比較熱鬧、消費力較高的一區，包括向上市場、廣三SOGO百貨、公益路、精誠路一帶，早期還沒有所謂的「七期重劃區」之前，二期重劃區、五期重劃區幾乎是市區內最精華的地段，記得小學五年級時，喝下人生第一杯春水堂，就是在精明一街，那時候覺得在精明一街裡面就像走進外國街道的感覺，時尚潮流都在這邊，民國84年廣三SOGO開幕，約莫是哥小學二年級的時候，暑假最喜歡跟著外婆每天散步到SOGO吹冷氣，度過炎炎夏日。
而西區如同哥所說的，不論是人文、藝術、文教或時尚購物，一應俱全，也是許多買房購屋族的首選地段，一直以來房價居高不下，但因為開發較早，區域內也幾乎沒甚麼素地可用，加上生活機能便利，熱鬧非凡，所以新案價格幾乎「坐三望四」，尤其美術館周圍，預售屋、新成屋、或是10-15年的中古屋價格幾乎都居高不下，台中單價前十名豪宅，即有兩案在這邊，包括交通部長私邸「由鉅大恆」，及政商名流都愛的「富邦天空樹」，成交價都在60萬上下。
總戶數：46,371戶
總人口數：114,437人
預售&新成屋價格：大錸美術之森、博星美術W、富宇質青、中陽表參道、惠宇國美館、麗晨山溜滴(30-45萬)；
中古屋價格：坤聯發博館匯、慶仁之間、富旺國美天藏、長安慕廈(27-35萬)
5.北區：來到五大舊城最後一個行政區北區，北區是五區當中戶數及人口數最多的一區，人口密度也是台中市最高的行政區，鄰近台中市人口最多的北屯區(超過28萬人)，區域內包含台中一中、台中二中、曉明女中等中部傳統明星學校，以及中國醫藥大學，區域內最著名的商圈就是一中街(鄰近中友百貨)，歷經幾次商圈轉移，一中街因為有龐大的學生人口及補習人潮支撐，始終歷久不衰。
說起北區，哥可以說是老北區人，小時候就讀健行國小、五權國中、台中二中，十二年的時間都在北區就讀，尤其國、高中階段，幾乎三天兩頭就往一中街跑，美其名去補習，實際上都去鬼混XD。也是曾經在北區待了將近1/3的時間，讓哥對北區也有特別深刻的感情，現在每次經過中國醫藥大學前面綠園道，或是英才公園時，就會想起小學每天放學跟一群朋友們，書包丟著，無憂無慮地在那閒晃的美好回憶；國中時期禮拜六加課，或是留第九節課(晚上六點放學)的痛苦回憶；高中時期認識了人生中到目前為止，還會持續聯絡的一群摯友們。
上面提到中國醫藥大學前的綠園道，以前園道旁是老眷村，現在則是惠宇仰森、仰德、以及龍寶怡臻邸三棟豪宅，雖然屋齡都在10年上下，成交價仍維持30萬左右，保值力道超強。另外，北屯路的親親戲院一帶，早期的私立光華高工已遷校，由北部建商皇普建設進駐開發，旁邊的麗寶建設也有大片開發案(微笑世紀系列)，對面有順天謙華，斜對面有元城樂MORE，估計又有上千戶的人口遷入北區，北側吃到一點四期重劃區，太原綠園道–漢口路一帶，都算熱鬧，周遭10年左右的中古屋，成交價仍有25-28萬的水準!
總戶數：60,769戶
總人口數：146,284人
預售&新成屋價格：惠國熱河泉(約35萬)；麗寶依公園、元城樂MORE、皇普莊園、順天謙華、登豐守富(27-30萬)
中古屋價格：時光織錦、惠宇清朗、惠宇仰森、惠宇仰德、鄉林艾美、豐穀樸實(25-30萬)
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很高興今天跟大家介紹了台中五大舊城區，也希望能幫助到正在看房子的一些人，尤其若你本來就對市區建案有興趣，這篇剛好可以參考看看囉~
那就下次見。
※若你剛好是在找捷運宅，看捷運周遭的房子，可以參考哥的另一篇：台中捷運18站沿線房價走勢及分析
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