很多朋友跟房仲看完房子，都會詢問哥一些問題，最常問到的包括：「這個案子建商還沒賣完，現在是屋主想要轉紅單」，其實聽到這，哥大概就知道，屋主是想「換約」而非「轉單」。
究竟什麼是紅單呢?購買預售屋下訂時，建商或代銷都會跟客戶簽訂一份【訂購房屋預約單】(簡稱訂單)，訂單通常是三聯或四聯式，其中有一聯是客戶聯，一般都是紅色，所以 #紅單 的概念就是這麼來的。
大約從現在往回推5至10年前(約民國98~104年間)，「紅單」可謂叱吒房地產市場，那時候房市走一個大多頭，建商隨便推案隨便賣，大家對於買房趨之若鶩，市場預期漲價的氛圍濃厚，但也確實因為市場熱絡，房價一案堆疊一案，二期的價格永遠高於一期，這時候的投資客像嗜血鯊魚一般，殺紅了眼、拚命買房，#紅單文化 也順勢而生。
有些資金雄厚的投資客，一次下訂三、五戶，甚至也有「包棟型」投資客，比如他喜歡B2或C6的格局，同樣格局的房型，從二樓到十二樓全包了，反正下訂一戶只要5萬或10萬，拿個100萬來包棟，到時候一戶加個10萬轉讓紅單，十戶瞬間就有100萬進帳，怎麼不好賺呢?
加上紅單轉讓不會留下紀錄，很多人 #加價轉讓紅單，卻未如實申報所得，成了投資客短期投機及炒房的一大利器；BUT!!!就是這個BUT，扭轉了投資客的宿命，大概在民國103-104年間，政府開始針對預售屋紅單轉讓，積極查稅，之後更嚴格要求建設公司，訂單與合約書的承購人必須一致，買賣雙方的資金流向也是查核的一大重點，讓紅單文化逐漸沒落。
取而代之的是 #換約，換約其實就是合約讓渡，正式簽約後再將房子轉售給他人，雖然也是可以從中獲利，賺取價差，但這招確實杜絕非常多的投資客，畢竟簽約金通常需繳付總價的10%，以1000萬的房子來說，就得先付出100萬，加上合約書換約也是國稅局稽查稅收的重點之一，各建商幾乎是乖乖配合，每一筆交易紀錄都清清楚楚，無所遁形。
最後，無論【紅單轉讓】或【合約讓渡】，只要過程中有透過價差賺取利潤，都必須併入所得稅申報。
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