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常常聽到很多人說買房子最重要的就是「Location、Location、Location」，地段決定一切，這點哥是非常認同的，但是都市發展的變遷、都市計畫更新、商圈的興衰更迭、人口的移入移出等等，究竟現在所謂的「好地段」，未來仍然立於不敗之地嗎?現在的「郊區」或「外圍」，難道永遠無法翻身崛起嗎?
哥還是以最熟悉的台中市為例，大家可以對照自己的城市或家鄉，是否也有類似的情況在發生。台中不斷向外市地重劃，商圈一路向西移轉，人口一窩蜂移入屯區，傳統上的Location定位也一再洗牌。大約十年前，台中房地產的指標，眾所皆知絕對是【#七期重劃區】，兩大百貨龍頭(新光三越及大遠百)、台中市政府、台中市議會、加上國家歌劇院，以及一幢幢的摩天大廈矗立在市政路上，繁華榮景媲美台北市信義區的街頭。
十年河東轉河西，現在七期不再是台中買房置產的唯一，房價太貴或許也是原因之一，更重要的是，隨著外環74號快速道路的開通，以及台中科學園區的帶動之下，台中房地產幾乎「逐74號而居」，74沿線區域房價幾乎漲了一輪。從大里、太平、潭子、北屯、大雅、一路到烏日，十年前這些地方房價最便宜每坪10萬出頭，至今成交價幾乎都攀升到三字頭，其中大雅區因為距離中科近，已經有建案每坪成交35萬；而十年前這些"外圍"的透天(不含電梯)，一棟大約7、800萬可入手，現在沒有電梯的新建案，成交價至少1500萬起跳(地建坪還沒有十年前來的大呢)。
不禁想起北部的"林三淡"特區，這是八年前哥初踏入房地產，電視名嘴最愛挖苦的三個地方：林口、三峽、淡水，時至今日，不管你喜不喜歡、認同與否，三峽早已不是當年的「#北大荒」，林口跟三峽兩區的新案價格，也幾乎都在3、40萬左右。新北還有幾個地方也是當年不被看好的蛋白或蛋殼，搖身一變雖沒變成蛋黃，但漲幅也是翻了一番，包括蘆洲、五股、新莊、土城，591打開一看，新案開價幾乎都站上"五字頭
"（那些年我們一起追的一字頭呢？）
"（那些年我們一起追的一字頭呢？）這麼說來誰是蛋黃?誰又是蛋白跟蛋殼呢?其實都會區多半都有這種都市外擴的狀況，市區因為房價太貴、人口密度太高、居住太過擁擠等等，一定會產生排擠效應，將人口及商圈往外圍推擠出去。所以現在你口中那些「雞不拉屎、鳥不生蛋」的地方，誰能保證它不會成為下一個十年的黃金地段呢。
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