佳鋐建設長期深耕台中海線,四年前在梧棲的第一案「佳鋐樂灣」,每坪均價約13萬元,接著清水推出「佳鋐晴灣」,均價也大約13萬元,之後在沙鹿推出的「佳鋐科藝」,房價來到18萬元,上一案又回到梧棲推出「佳鋐樂邑」,成交均價已經突破2字頭,來到每坪21萬元。

 

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身為一個土生土長的台中人,說起海線,腦海中刻畫滿滿的回憶與畫面,我想海線特有的在地人文與風俗民情,應該都深刻烙印在每一個台中人的心中。大安海水浴場浪花繾綣,拍打著青春的笑靨;媽祖繞境時香客如織、萬人徒步的盛況空前;高美溼地波光粼粼的水面倒映著夕陽彩霞;鰲峰山上天光雲影的頃刻變化;大肚山的夜景繁星點點,遠方的火力發電廠燈火搖曳、忽明忽滅,橫亙在眼前的是心目中那條最美的海岸線-台中港。

 

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五年前哥30歲,買下人生第一間預售屋,那是打算跟當時女友、現在老婆攜手走入人生下個階段的「起家厝」,這間兩房含車位權狀約40坪左右,總價768萬,最近觀察周遭新建案行情,兩房含車位成交價大約落在1100-1300萬左右,房價在去年底跳升太快,漲幅非常驚人。當時我們的房貸是配合建商跟土地銀行承做的整批貸款,利率相對自己外面找銀行來的便宜,貸款金額為614萬,每月利息大約落在5000~7000元左右。(若你選擇寬限期,每個月只要還利息,真的都比租一間套房還便宜了)
最近公司的新建案如火如荼籌備中,哥本人身為公司的小股東,當然也要拿些錢出來投資在新案開發,於是跟老婆討論後,就決定讓我們現在住的這間「起家厝」,再幫我們生點錢出來挪作投資公司用,“想辦法以錢滾錢絕才是賺錢的不二法門”
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常常聽到很多人說買房子最重要的就是「Location、Location、Location」,地段決定一切,這點哥是非常認同的,但是都市發展的變遷、都市計畫更新、商圈的興衰更迭、人口的移入移出等等,究竟現在所謂的「好地段」,未來仍然立於不敗之地嗎?現在的「郊區」或「外圍」,難道永遠無法翻身崛起嗎?
 
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兩年前公司接了一個代銷案子,建設公司在該區(台中市南區)推的第二期建案,記得還在潛銷時期,我們就賣了兩成多,其中有一位客戶S,哥印象非常深刻,年紀約36、37歲,與女友穩定交往尚未結婚。印象深刻的原因是因為S在四年前,我們在附近銷售該建商的第一期建案,S也有買一戶,而且住在裡面,以S三十來歲的年紀,短短兩年買了兩間房子,總價都破千萬,真的令哥欽佩不已。
與S幾次比較深入的聊天後才知道,他買房並沒有靠家人贊助,純粹是自己因為工作收入屬於比較高的族群(薪水+獎金),而且他與女友對物質生活都不講究,也不是那種愛慕虛榮,或者精品名牌愛好者。講著講著,S突然跟哥說:「Hank,其實跟你買第二案之前,我曾經很想換一台新車,當時有去看過馬自達、還有一些歐系進口車,還好我忍住沒買,那筆錢才能當作第二間房子的頭期款」。

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前兩天廠商送來公司建案外牆的磁磚樣板,我們外牆選用"#MML瑪摩麗磁"這個牌子的磁磚,紋路、色澤跟質感都非常的好,60×120的大板尺寸,很期待看到未來成屋後的樣子。現在磁磚的用途愈來愈廣泛,變化也愈多端,像建築物的外牆、壁面、地板、桌面、甚至是電視牆,都可以用磁磚來展現,而且很多仿石材的磁磚花色美輪美奐,紋路還可以對花,真的很漂亮。
哥今天來跟大家分享一下,究竟磁磚為什麼會「膨共」呢?很多人可能都會認為磁磚會產生爆裂、隆起或膨共,主要是跟天氣、地震等因素有關,這麼說也沒錯,台灣本身潮濕多雨,加上有時候溫差很大,以及地震頻繁等原因,容易讓磁磚產生各種變化,但是最重要的還是在【施工】的細節。
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漢哥你好,我已經是社會人士了,32歲,一直以來都從事OO業,在OOOO上班,目前邁向第六年,本身讀不動產經營學習畢業的,大學都在混日子,所以沒有特別學到甚麼,只空有一個文憑。
本身工作也就穩定沒甚麼特別問題,但缺乏未來性,薪水大概四萬多,日前有同學介紹代銷公司,有去面試,但老闆開的薪水是26K,想請問代銷對於男生來說,有前瞻性嗎?我對於不動產還是有興趣的,謝謝。
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繼上一次跟大家分析台中五大舊城區:中區、東區、南區、西區、北區的房價分析,今天要再帶大家聊聊「山城」及「海線」。

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